부동산 소식

어떤 상가에 투자를 해야할까
안녕하세요 집바구니입니다. 고정적으로 들어오는 근로소득 또한 물론 중요하지만 요즘에는 이전과는 달리 근로소득 외에 불로소득을 만들어 근로의 노동강도를 조금 줄이고 개인의 시간을 가지는 사람들이 늘어나고 있습니다. 예를 들면 주식, 펀드, 부동산투자 등등 다양한 방면에서 불로소득이 발생할 수 있는데요. 오늘은 부동산 임대에서 발생하는 상가임대 수익을 창출하고 싶은 분들에게 유용한 부동산투자 위치와 상품에 따른 상가 유형에 대해 알아보도록 하겠습니다. 상가는 그 위치에 따라서 집심성 상가, 집재성 상가, 산재성 상가로 나눠집니다 집심성 상가란? 백화점, 고급 음식점, 쥬얼리샵 등으로 도심이나 배후지의 중심부에 위치해 있어야 유리한 상가이며, 이 유형은 재화의 도달범위가 길어서 상권의 흡입력이 타 상가보다 크다고 할 수 있습니다. 집재성 상가란? 동종 업종의 상가가 한곳에 모이면 유리한 상가유형으로 가구점이나 공구상가, 전자상가, 금융회사 등이 이에 속하는 상가입니다. 주로 소비자 입장에서 여러곳을 돌며 니즈에 맞게 소비자가 상품을 비교해 구매를 할 수 있는 장점이 있습니다. 산재성 상가란? 편의점, 카페, 제과점, 미용실, 세탁소 등으로 흩어져 있어야 유리한 유형입니다. 재화의 도덜 범위가 짧고 대체로 점포의 수가 많은것이 특징입니다. 또한 상가는 판매하는 상품이나 소비자의 구매 습관에 따라서 편의품점, 선매품점, 전뭄품점으로도 나눠지게 됩니다. 편의품점은 생필품을 판매하는 상가로 거리보다 접근성이 매우 중요합니다. 주 고객층이 일반적으로 주부들이기 때문에 도보 10~20분 거리 내에 있어야 장점이 극대화가 되며, 다름 상품에 비해서 이윤율이 낮고 저가의 물품이 주 판매 상품입니다. 서로 일정 간격을 유지하는 산재성 상가의 유형이 많습니다. 선매품점은 고객이 상품의 가격, 스타일, 품질 등을 여러 상점을 통해 비교해 그 중에서 우수한 물품을 구매하는 상가로 비표준화된 물품을 주로 판매하며 전문품점보다 가격과 마진율이 낮은 편으로 가구, 여성의류, 쥬얼리샵, 전자기기샵 등이 있습니다. 전문품점은 특수층의 소비자를 대상으로 물품을 판매하는데 교통만 편리하다면 거리에는 큰 지장을 끼치지 않는 상가들입니다. 주로 단골 위주의 장사를 하며, 자금의 유보율이 크고 판매액 대비 이윤율이 가장 높습니다. 고급 양복, 고급 시계, 고급 카메라, 고급, 자동차 등 고가의 상품을 판매하는 상가가 이에 속합니다. 구매 빈도는 위의 타 상가들보다 낮지만 점포 마진율이 좋으며 중심가에 집중되어 있고, 집심성 상가의 유형이 많습니다. 좋은 건물이나 상가를 고르는 방법은 많은 시간을 갖고 임차인의 눈으로 매입할 빌딩을 찾는 것입니다. 점찍은 빌딩에 입점한 임차인의 포트폴리오를 보며 생각하는 것도 좋은 방법중에 하나입니다.  
2021-10-01 16:09:04
3기 신도시 청약신청 전 필수 체크리스트
안녕하세요 집바구니입니다. 3기 신도시 사전청약이 올해 7월부터 지금까지 핫한 이슈로 남아있습니다. 정보를 몰라서 못하시거나 오늘은 뒤늦게 남은 3기 신도시 청약을 신청하려는 분들에게 도움이되는 사전청약 전에 필수로 체크해야 할 사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 거주기간 계산 거주기간은 해당 지역에 연속적으로 거주한 기간을 의미하며 만약, 해당지역 거주기간에 국외 체류 기간이 90일을 초과하거나 연간 183일을 넘긴다면 해당 지역 거주자로 인정이 안되는 점 유의하셔야합니다. ex) 2015~ 2018년 서울시 강남구에 전입했던 가구가 2019년 인천으로 전출 후 2020년 다시 서울로 전입해서 거주하는 경우, 거주기간은 2020년부터 계산. 2. 주택을 상속받은 뒤 처분한 경우 주택 기간은 신청자 및 세대구성원 전원의 무주택 기간을 고려합니다. 신청자 및 세대 구성원이 주택을 소유한 사실이 있는경우에는 그 주택을 처분에 무주택자가 된 날부터 무주택 기간에 산정이 되고 두 차례 이상 주택을 소유한 사실이 있는경우에는 최근에 무주택자가 된 날부터 기간을 산정합니다. 다만, 주택공급에 관한 규칙 제 53조 제 1호에 따라 상속으로 주택의 공유지분을 취득해 해당 주택을 처분한 경우에는 해당 주택을 소유하지 않았던 것으로 판단해 해당 주택을 소유했던 기간은 무주택기간으로 보지만 공유지분으로 취득한 경우가 아니라면 해당하지 않습니다. ex) 보유하던 아파트를 2021년 2월 3일에 처분한 이후 2021년 3월 5일에 상속으로 주택의 공유지분을 취득한 A씨가 이후 2021년 4월 20일에 공유지분을 처분하고 같은 해 8월 4일 공공분양 일반공급 자격으로 주택을 청약했다면 A씨의 무주택기간은 2021년 2월 4일부터 입주자 모집공고일까지 계산합니다. 3. 소득 산정 방식은? 공공분양 일반분양에서 전용 면적 60㎡ 이하 주택을 신청하는 경우 소득과 자산 요건을 충족해야 하는데 그 요건은 다음과 같습니다. -도시근로자 가구당 월평균 소득액의 100% 이하 (3인 가구 기준 603만 160원) -자산은 부동산 2억 1550만원 이하 -자동차가액 3496만원 이하 4. 보유중인 자산이 공동명의일 경우 건물이나 토지 등 부동산이나 자동차를 지분으로 공유한 경우에는 전체 가액 중 해당 지분 가액만을 소유한 것으로 판단합니다. 단, 동일 세대원 간 지분을 공유한 경우에는 지분 합계액으로 계산합니다. 5. 재당첨 제한이 있을 경우 일반공급 신청 제한 여부   재당첨 제한 적용 주택에 당첨된 사람 또는 그 세대구성원은 과거 부적격당첨자로 처리되며, 청약 제한 기간 내에 있는 사람은 사전청약 당첨자로 선정이 불가합니다. 본인과 세대 구성원의 청약 제한 여부는 청약홈 https://www.applyhome.co.kr/ 에서 확인이 가능합니다.    
2021-09-30 16:42:52
건물주의 소득... 과연 임대료뿐일까?
안녕하세요 집바구니입니다. 흔히들 건물주라고 하면 임대료 수입을 가장 먼저 떠올리게 되는데요. 오늘은 건물주는 과연 임대료 수입만 발생하는지, 임대료 외에 어떤 소득이 있는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 가치평가에서 적용하는 부동산의 소득은  위에서 말씀드린것처럼 임대료 뿐만이 아닙니다. 부동상 가치평가에 사용되는 부동산 소득은 평가대상 부동산에서 발생하는 모든 수입에서 영업경비를 공제한 순 영업소득을 뜻합니다. 그래서 부동산의 임대료 수입만을 부동산의 소득이라고 할 수 없습니다. 먼저 부동산을 보유하면서 발생하는 수입내역에는 크게 세가지로 월임대료수입, 보증금 운용수입, 기타수입으로 분류 됩니다.   1. 보증금 운용수입 보증금 운용수입은 임대인이 임차인에게서 받은 보증금을 다른 곳에 투자해서 발생하는 수익을 뜻하는데  보증금은 임대차계약 만료 후 임차인에게 반환해야 하므로 원금 손실의 위험이 있는 주식이나 개인사업 투자에 활용하기는 현실적으로 어렵고 유동성과 안정성이 높은 금융상품에 투자하여 얻을 수 있는 수익을 보증금 운용 수입으로 봅니다. 2. 기타수입 기타수입은 건물관리에 따른 관리비 수입, 주차 요금을 받는 경우 주차장 수입, 대형 광고판이 있는 건물인 경우 광고 수입 등이 있고 건물에 따라서 자판기다 유료세탁기를 운영하는 경우  그로인해 발생하는 수입도 부동산의 기타수입내역에 포함됩니다. 3. 가능총소득 연간 총소득을 계산하려면 먼저 연간 임대료 수입을 계산해야 합니다. 두번째로는 보증금 운용수입을 계산해야 하는데,  보증금은 임대차가 기간 만료시 임차인에게 반환해야 하므로 보증금 운용수입은 전형적인 금융 상품의 수익정도로 계산해야 합니다. 마지막으로 기타수입인데 일반적으로 개인들이 많이 소유하고 있는 연면적 1,000㎡ 이하 소형 건물들의 경우에는 대부분 기타수입이 발생하지 않기 때문에 가능총소득을 계산시에 기타수입을 산정하지 않아도 됩니다. 4. 순영업소득 부동산을 임대할 경우에 실질적으로 공실이 전혀 없을 수 없기 때문에 공실에 따른 수입 결손이 발생하기 마련입니다. 또한 그 공실기간에 관리비 및 임차인을 구하기 위한 광고비도 지출되기 때문에 실제 소득은 가능총소득에서 공실에 따른 수입 결손과 아파트를 유지관리하기 위한 비용을 공제해야 합니다. 그렇게 공제할 비용은 공실 및 대손충당금과 영업경비로 구분하게 되는데 이 두 비용을 제외하면 실제 소득이 나오고, 이렇게 계산된 소득을 순영업소득이라고 합니다.  
2021-09-27 13:42:53
2021년 집값상승률 1위 왜 오를까?
안녕하세요 집바구니입니다. 서울 아파트 가격이 나날이 오르며 사람들은 서울이 아닌 인근에 시선을 돌리기 시작했는데요. 그중에서도 엄청난 집값 상승률을 보이며 전국 집값 상승률 1위를 기록한 곳이 바로 인천 '송도' 입니다. GTX 노선을 따라 수도권의 수요가 점점 높아지는 와중에 송도는 제 2의 판교라고 불릴 정도로 인기몰이 중입니다. 오늘은 송도중에서도 핫한 송도 업무지구 내에 속한 센텀하이브에 대해 알아보겠습니다. 송도 오피스 상권중의 핵심인 '센텀하이브'는 한국 최고의 건설사인 포스코건설이 맡아서 시공하는 곳입니다. 포스코는 송도 국제업무단지 개발사업을 주도한 건설사죠. 안그래도 점점 수요가 올라 핫해지고 있는 송도인데 다른 하나의 호재가 생겨서 더욱 시세가 오를 것으로 보이는데요. 바로 송도가 K-바이오 랩허브의 최종후보지로 선정이 된 것입니다.  총 2,500억원의 국비가 투입되는 프로젝트로 전국 11개의 지자체들이 공모를 했으나 삼성 바이오로직스와 셀트리온이 있는 송도가 최종 후보지로 선정이 됐습니다. 11개의 지자체가 공모에 참여할 정도로 경쟁이 치열한 이유는 유치에 성공한다면 제 2의 판교로 거듭나 지차에 예산에 큰 도움이 되기 때문입니다. 전문가들의 의견에 따르면 판교가 지금의 위치에 오르기까지는 직주근접의 도시환경에 의한 집값 상승이 가장 큰 요인이라고 합니다. 센텀하이브 역시 오피스 상권이 밀집해 있으며 근접 6만여명의 주거수요를 가지고 있어 직주근접의 요소를 완벽히 갖추고 있습니다 인천타워대로와 아트센터대로가 교차하고 있으며 오피스상권 지역을 모서리에 끼고 있어 출퇴근에 용이한 환경이기 때문에 추후 시간이 지날수록 상승세가 예상되는 지역입니다. 대중교통 또한 국제업무지구역, 센트럴파크역이 도보 5분 이내 거리에 있고 KTX,GTX 노선까지 들어서며 제2경인고속도로, 제2외곽순환도로 등 교통적인 부분의 호재도 여전히 남아있는 곳입니다.
2021-09-24 14:31:22
부동산 계약시 반드시 체크해야할 주의사항
안녕하세요 집바구니입니다. 집값이 나날이 올라가는 요즘 내 집 마련은 정말 꿈이 돼버렸습니다. 그럼에도 불구하고 청약이나 다양한 방법으로 집을 구매하시거나 전, 월세로 부동산 계약을 하시는 분들이 많은데요. 오늘은 부동산 계약시 반드시 체크해야할 주의사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 집을 볼때는 다음 세가지를 꼭 눈여겨보세요 -높은층(조망권)인지, 남향(일조)인지, 코너(채광) 2. 마음에 들수록 꼼꼼히 오래 살펴보세요. -수돗물은 잘 나오는지 (수압) 확인 건물이 낡았거나 시공이 부실할 경우, 고층일수록 수압이 떨어지는 경우가 있습니다. 변기 물이 잘 내려가지 않거나 수도꼭지로부터 나오는 물의 수압이 너무 떨어지는 경우가 있으니 꼭 확인 하셔야합니다. -파손 된 부분은 없는지(수리비에 따른 분쟁소지를 미연에 방지하기 위함) -방음 단열은 잘 되어 있는지 -일반관리비는 무엇이 포함되는 것이고 얼마인지 -일반관리비 + 공과금이 월 평균 얼마나 나오는지 -월세의 경우 선불인지 후불인지 -전입신고 가능 여부 확인 전입신고가 가능할 경우 전입신고+확정일자 받기 전입신고가 불가능할 경우 전세권설정등기를 설정해 보증금 지키기 3. 집 결정 후 확인 -등기부등본을 열람해 안전한지 여부 확인 총 융자 + 총 보증금 합이 시세가액의 60% 이내이어야 안전합니다. 4. 계약서 작성 -꼭 등기부등본 갑구에 나와있는 소유자(집주인)과 계약하기 대리인을 자칭하는 타인이 나올 경우 위임장, 인감증명서가 있는지 확인하고 집주인과 통화 후 계약을 진행하는것이 안전합니다. -계약금은 통상 보증금의 10%이며 잔금은 입주하는 당일 지불할 것. 5. 잔금일 -등기부 등본 열람 (권리변동 여부 확인 후 재확인) 이미 확인을 했는데 또 확인을 해야하는게 귀찮을 수 있지만 임대인이 계약 후 잔금일 사이에 담보대출을 받는다면 임차인이 확인하지 못하는 경우, 별다른 방법이 없게 됩니다. 최악의 경우 전세보증금을 날리는 위험도 있을 수 있으니 계약일과 잔금 지급 날짜 사이에 권리 변동이 없는지 등기부 등본을 통해 꼭 재확인을 하도록 합시다. -잔금 시간보다 조금 일찍 가서 마지막으로 방 한 번 더 확인하기 -잔금은 소유자에게 직접 주고 영수증을 받거나 소유자 계좌로만 입금하기 소유자 동의 없이는 타인에게 절대 지불해선 안됩니다. 6. 입주 후 -전입신고 + 확정일자 받을 것. 입주 후 벽지손상, 내부시설 흠집, 변기, 상하수도 막힘, 결로현상 등 내부시설에 문제는 수리를 꼭 요청해야하며 미리 사진이나 동영상을 촬영해 집주인에게 전송해야 집을 나올 때 변상요구를 당하지 않습니다.
2021-09-23 16:56:17
포화상태인 역세권을 대체 할 상권은 이곳
안녕하세요 집바구니입니다. 역이 근처에 있는 건물들의 상권이 좋다는 건 건물주가 아니라도 누구나 알고 있는 사실인데요. 이미 시세가 높게 형성된 역세권에 투자를 하기에는 부담이 이만저만이 아닙니다. 그렇다면 더 이상 투자할 곳이 없을까요? 오늘은 역세권에 뒤지지 않는 좋은 상권에 대해 알아보겠습니다. '항아리 상권'이라는 단어를 들어보신 적이 있나요? 항아리 상권이란 특정 지역에 상권이 한정되어 더 이상 크게 팽창하지 않고 소비자가 타지역으로 분산되지 않는 곳을 말합니다. 물이 가득 차서 넘실대는 항아리처럼 수요가 공급을 초과하는 곳으로 흔히들 섬상권이라고 부르기도 합니다. 상대적으로 역세권에 뒤지지 않는 높은 임대수익률을 기대할 수 있기 때문에 건물주들이 눈독을 들이는 상권입니다. 상권이라고 하면 보통 역세권 상권을 떠올리게 되는데요. 이미 수도권에는 많은 지하철역이 있고, 출구별로 시세 편차가 큰 경우가 많습니다. 투자 비용이 너무 높기도 하고 업종 사이에 경쟁률 치열하죠. 반면에 항아리 상권은 보통 인근에 아파트나 빌라 등 주택단지가 많거나 기업, 관공서, 학교 등 고정적인 배후 수요가 있어 안정적인 수익이 확보되는 것이 특징입니다. 유동인구가 크게 많지 않더라도 배후 세대 대비 상가 건물이 부족하기 때문에 수요에 비해 공급이 부족한 현상이 나타나고, 배후 세대를 대상으로 하는 학원, 병원, 식당 등의 임차 수요가 풍부해 수요층이 다른 상권으로 이동하는 경우가 드뭅니다. 이처럼 안정적인 상권이 형성되면 임차인은 충성도 높은 단골 위주의 영업을 통해 신규 고객을 영입하지 않더라도 일정한 매출을 보장받을 수 있게 되죠. 안정적인 영업이 가능하게 되면 임차인은 당연히 장기계약을 할 것이고 건물주는 장기간 공실의 위험에서 벗어날 수 있기 때문에 서로 윈윈하는 결과를 볼 수 있습니다.
2021-09-17 16:29:48
최소한 망하지는 않는 투자법이 있다면?
  안녕하세요 집바구니입니다. 조물주 위에 건물주라는 말도 있고 건물 한 채 갖고 있으면 삼대가 굶어죽지 않는다는 말도 있죠? 요즘 건물주들에게 핫한 상권이 있는데 바로 '스세권'입니다. 오늘은 예비건물주, 초보건축주님들에게 유용한 정보가 될만한 '스세권'에 대해 알아보겠습니다. 혹시 '스세권'이라는 단어를 들어보셨나요? 스타벅스가 입점하면 건물의 가치가 올라가는것은 물론이고 그 지역 상권은 순식간에 핫플레이스가 되기 때문에 요즘 건물주들 사이에서 '스세권'이라고 불린다고 합니다. 딱히 광고를 하지 않아도 지갑을 열 준비가 된 손님들이 시간대 구분하지 앟고 하루종일 모여드니 스타벅스 근처에서 장사를하면 망하지는 않는다는 말들이 나올 정도고 당연히 빌딩의 다른 임차인은 물론이고 주변의 상권또한 함께 성장하게 됩니다. 스타벅스가 자본력이 풍부한 세계적인 기업이기 때문에 비싸고 좋은 자리, 이미 좋은 상권이 구축된 곳만 골라서 입점하기 때문에 장사가 잘 된다고 생각하시는 분도 계시겠지만 스타벅스는 자리가 좋다고해서 아무곳에나 입점을 하진 않습니다. 기본적으로는 유동 인구가 많은 지하철 역 주변, 직장인이 많은 오피스 상권 영화관, 스포츠 시설,공항 등에 입점을 하나 성장 가능성이 있는 상권을 향후 10년까지 바라보고 결정한다는 소문이 있을 정도로 스타벅스는 점포개발에 철저하다고 합니다. 자체적으로 국토개발계획 지도를 제작해 후보지, 매물, 신축건물 등을 조사하고 전국 지하철역과 신설 예정지를 표시한 후 역의 규모에 따라 입점 가능한 매장 수를 산정하기도 합니다. 예를 들어서 서울 지하철역은 역당 4개 부산은 역당 2개의 매장으로 구분하는식으로 말이죠. 버스정류장의 승하차율까지 고려한 분석이 끝나면 최종적으로 미국 본사에서 입점제안서를 컨펌한 후 승인하는 과정까지 거친다고 하니 스타벅스가 입점한 곳은 정말 전문가들이 고르고 또 고른 상권이라고 해도 과언이 아닙니다. 스타벅스 매장은 매넌 100개 이상씩 증가하고 있으나 그럼에도 불구하고 가맹점이나 체인점은 존재하지 않습니다. 영업권 보장을 위한 출점 규제가 없는 직영시스템으로 5년 이상 장기계약을 하기 때문에 건물주 입장에서는 그 기간동안 임대료 연체나 공실에 대한 걱정이 없어져 두 팔 벌려 환영하는 임차인인 것이죠. 얼마나 스타벅스의 입점을 원하면 스타벅스 입점을 위해 건물주가 건물을 새로 짓거나 리모델링을 해주기도 한다고 합니다. 굳이 건물주가 리모델링을 해주지 않는다고 해도 스타벅스가 입점하게 되면 내부 인테리어를 하면서 외벽이나 창문 등을 내부와 어울리게 스타벅스의 분위기로 시공하는데 이로 인해 공짜로 건물을 리모델링하는 효과를 볼 수도 있죠. 스타벅스는 기본 보증금에 일정 월세를 지급하는 일반적인 방식 외에도 매출액의 일정 비율을 임대료의 형태로 지급하는 수수료 방식도 존재합니다. http://naver.me/5WcV833e
2021-09-14 16:15:49
수원에서 안산 잇는 " 수인선 " 25년 만에 전구간 개통
 안녕하세요 집바구니 입니다 오늘은 25년만에 9월12일 전 구간 개통으로 많은분들의 사랑과 궁금증을 한몸에 받고 있는 노선 수인선에 대해 소개해드리려고 해요 예전의 수인선은 수인선은 1937년부터 1995년까지 운행했던 추억의 노선이라고 해요 폭이 표준 궤도(1.43km )의 절반에 불과해 ' 꼬마열차 ' 라고 불린 협궤열차였답니다. 원래 수인선은 일제의 수탈이 목적이였던 노선이지만 1960 ~ 1970년에대는 수원과 인천을 오가는 학생들의 발이 되어 주고  농어민들의 생계를 위한 유일한 교통수단의 역할을 하였던 노선이였고 해방 이후 경인지역을 동서로 잇는 유일한 교통망으로서 장터를 가는 시민들과 학교를 가는 통학학생들 소래포구나 송도유원지로 몰려드는 청춘 남녀들의 설렘이 가득한 수인선이였답니다. 기존에는 1호선 인천역에서 구로역으로 가서 다시 수원역까지 도착하는데 90분이 소요되고 환승이 필요했지만 이번 수인선 개통으로 환승없이 70분 소요로 감소 되었답니다 이번 수원 ~ 한대앞 개통으로 수인선은 분당선 ( 수원 ~ 분당 ~ 왕십리 / 청량리 )과 직결해 운행 되며, 직결된 두 노선을 합하면 총 운행거리가 108km에 이르는 노선으로 수도권 전철 노선 중 3번째로 긴 노선이 되었다는 사실!! 그럼 수인선 정차역에 대해 한번 같이 확인해볼까요? 긴 노선을 자랑하는 만큼 많은 환승 노선을 지나가는 수인분당선 수인 분당선으로 인해 안산과 수원이 많은 교통 호재거리로 주목 받고 있어요 다만 아직 수인분당선의 경우 고색 - 오이도 구간이 평균 배차간격이 20분 - 30분 정도로 사전에 시간표를 꼭 확인하시고 이용하시는걸 추천드려요~ 저희 집바구니 손님들께서도  수인선 역세권으로 많이 이사를 하셨기 때문에  더욱 반가운 소식인거 같습니다 수인선의 25년 만의 재개통을 축하하며 부족한 점들은 개선되고 긴 노선처럼 오랜시간 달리길 바라는 수인선 집바구니가 응원합니다 
2020-09-29 13:46:35
주택연금제도란?
안녕하세요~ 오늘은 주택연금제도에 대해서 알아보려 해요 생소하지만 알아두면 좋은 제도 중 하나인  " 주택연금제도 " 주택연금제도는 주택을 소유하고 계시는  만 60세 이상의 고령자들의 거주 안정성과 생활보장을 위한  연금제도라고 할 수 있는데요  주택을 소유하고 계신다면  집을 한국주택금융공사에 담보로 맡긴 뒤에  본인의 주택에서 지속적으로 거주를 하시면서   국가의 연금을 받는 제도 입니다. 제도를 이용하게 되면  한국주택금융공사에서는 1순위로 근저당을 설정하고  중간에 주택을 처분해야 할 경우 처분이 가능합니다. 주택연금제도를 이용하게 되면  주택을 담보로 노후 생활자금을 지급하고  사망이나 이주 후에 해당 주택을 처분  대출금을 상환하는 방식으로 진행됩니다. 집 담보 연금  주택의 가격에 따라서 연금 금액이 달라질 수 있다는 점 !  이 제도를 가입하기 위해서는 요건들이 있습니다 첫번째  부부 중 1명이 만 60세 이상  두번째  부부 중 1명이 대한민국 국민, 부부 기준 9억원 이하 주택 소유자  세번째 다주택자이시라면 합산 9억 이하면 가능 ( 9억원 초과 2주택자 3년 이내 1주택을 매매하시면 가능합니다 ) 네번째  실거주지의 주택이여야 한다 이러한 신청 자격의 요건이 되신다면  소유주택을 담보로 평생 또는 일정기간 동안  매달 연금을 받아 보실 수 있습니다. 60세 이상 넓은 조건 폭에  탄탄한 노후 준비의 큰 도움이 될 제도라고 생각 됩니다 신청방법 제도를 신청하는 방법은  가장 먼저, 신청하시는 분 본인이  한국주택금융공사에 방문하셔서 보증상담을 진행하시고  보증 신청을 진행하시게 됩니다. 이후 자격 요건과 함께 담보로 진행하는 주택에 대해  가격 평가에 대한 심사가 이루어지며  금융기관에서 보증서 발급이 진행됩니다. 보증서 발급이 완료가 되면 금융기관을 통해  주택연금 제도를 진행 받아보실 수 있습니다. 지급방식 종신방식 / 확정기간방식 / 대출상환방식 등  여러가지 방법을 통해 지급을 진행됩니다. 연금제도의 경우 너무 일찍 가입을 하게 된다면  장점보다는 단점이 많을 수 있는 상품이니  경제적 활동과 소득이 어느정도 있으면서  가입을 고려하신다면 최대한 늦게 가입하시는게  장점이 아닐까라는 고민을 합니다    
2020-09-29 13:43:44
6.17 부동산 대책
안녕하세요~ 오늘은 6.17 부동산 대책 ( 2020 ) 에 대해  조금 자세하게 설명을 드리려 해요  6.17 부동산 대책(2020)은  2020년 6월 17일 발표된 문재인 정부의 21번 째 부동산 대책으로,   금융위원회와 국토교통부, 기획재정부 등 정부 부처가 마련한 이  「주택시장 안정을 위한 관리방안」에는 부동산 시장의 풍선효과를 근절하기 위해 규제지역을 추가 지정하고, 갭 투자의 원천 차단을 위해 규제지역 내에서 전세대출과 처분 및 전입 의무 규제를 강화하는 내용이 포함 되어 있어요   6·17 부동산 대책 주요 내용 (출처: 국토교통부) 과열지역에 투기수요 유입 차단 조정대상지역 지정 경기, 인천, 대전, 청주 일부 지역을 제외한 대부분의 지역 투기과열지구 지정 경기, 인천, 대전 17개 지역 토지거래허가구역 지정 거래질서 조사체계 강화 · 실거래 기획조사 시행 · 자금조달계획서 및 증빙자료 제출 대상 확대 주택담보대출 및 전세자금대출 규제 강화 · 규제지역 주택담보대출 및 보금자리론 실거주 요건 강화 · 전세자금대출보증 제한 강화 정비사업 규제 정비 재건축안전진단 절차 강화 · 안전진단 시·도 관리 강화 및 부실안전진단 제재 · 2차 안전진단 현장조사 강화 및 자문위 책임성 제고 정비사업 조합원 분양 요건 강화 투기과열지구 조정대상지역에서 조합원 분양신청 시까지 2년 이상 거주 필요 재건축부담금 제도 개선 · 재건축 부담금 본격 징수 · 공시가격 현실화에 따른 공시비율 적용 및 재건축 부담금 귀속비율 조정 법인을 활용한 투기수요 근절 주택매매·임대사업자 대출규제 강화 모든 지역 개인·법인 사업자 주택담보대출 금지 법인 등 세제 보완 · 종부세율 인상 및 공제 폐지 · 조정대상지역 신규 임대주택 종부세 과세 · 주택양도 시 추가세율 인상 및 장기등록임대도 적용 부동산 매매업 관리 강화 법인 거래 조사 강화 · 법인 대상 실거래 특별조사 · 법인용 실거래 신고서식 도입, 모든 법인 거래에 자금조달계획서 제출 의무화 12·16 대책 및 공급대책 후속조치 추진 주택시장 안정화 방안 (12·16 대책) 후속조치 분양가상한제 및 12·16 대책 관련 5개 법률 신속 개정 수도권 주택공급 기반 강화 방안(5·6) 후속조치 · 공공참여 가로주택정비사업 1차 공모 사업지구 선정 및 2차 사업지 공모 착수(8월) · 공공재개발시범사업 공모(9월) · 준공업지역 민관합동사업 공모(9월) · 오피스상가 주거 용도변경 사업 시범사업 선정(10월) 경기·인천·대전·청주 규제지역 지정 최근 주택가격 급등세를 보이는 경기·인천·대전·청주는 일부 지역을 제외한 전 지역을 조정대상지역으로 추가 지정 되었고 조정대상지역으로 지정된 후에도 과열이 지속되고 있거나 비규제지역 중 과열이 심각한 지역 중 경기 10개 지역(수정·수원·안양·안산단원·구리·군포·의왕·용인수지·기흥·화성),  인천 3개 지역(연수·남동·서구), 대전 4개 지역(동·중·서·유성)을 투기과열지구로 지정되어 해당 지역들은 2020년 6월 19일 지정 효력이 발생해 대출 제한,  분양권 전매 제한 등의 규제를 받게 되었습니다. 자 먼저 이해를 돕기 위해 단어에 대해서 설명드릴께요!  DTI란? DTI [Debt To Income] 총부채상환비율로 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율을 말한다. 대출상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 실시한다. LTV란? LTV [ loan to value ratio ] LTV(Loan To Value ratio)은 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이다. 만약, 주택담보대출비율이 60%이고, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대금액은 1억 8천만원(3억×0.6)이 된다. 먼저 조정대상지역에서는  주택담보대출비율(LTV)이 9억 원 이하는 50%, 9억 원 초과는 30% 등으로 강화되고  총부채상환비율(DTI)은 50%로 묶인다. 투기과열지구에서는 LTV이 9억 원 이하는 40%, 9억 원 초과는 20%, 15억 원 초과는 0% 등으로 강력하게 규제하며 DTI는 40%로 묶였기 때문에  점점 더 내집 마련이 어려워 지고 있는거 같아요.  조정대상지역·투기과열지구 지정 현황도(2020. 6. 19. 기준) 출처: 국토교통부 주택담보대출 규제 강화 무주택자가 규제지역 내 주택구입을 위해 주택담보대출을 받을 경우 주택가격과 관계없이 6개월 내 전입해야 한다는 것! 지금까지는 투기지역과 투기과열지구 내 시가 9억 원 초과 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우에 한해 1년 내 전입을 해야 했고, 또 투기지역과 투기과열지역 내 주택 구입을 위해 주택담보대출을 받는 경우 1년 내 기존주택 처분과 신규주택 전입 의무가 부과됐던 1주택자는 주택처분과 전입 의무가 6개월로 단축 전세자금대출 규제 강화   정부는 그동안 내놓은 부동산 대책에도 집값이 안정되지 않는 것을  갭투자 때문이라고 판단하고 강력한 전세자금대출 규제 방안을 마련했는데요. 전세대출을 받은 후 투기지역과 투기과열지구에서 3억 원 이상의 아파트를 살 경우 전세대출을 즉시 회수한다고 합니다  또 3억 원 이상의 아파트를 사는 경우도 전세대출 보증 제한 대상에 추가 그동안은 시가 9억 원 초과 주택 보유자에게 전세대출 보증을 제한하며,  전세대출을 받은 후 9억 원 이상의 주택을 사면 대출을 즉시 회수해왔고   주택도시보증공사(HUG)전세대출 보증 한도도 축소하며 HUG의 1주택자 대상 전세대출보증 한도는 현재 수도권 4억 원,  지방 3억 2000만 원인데 이를 2억 원으로 내린다고 해요. 이렇게 점점 내집마련의 길이 어려워지는 현실에서 집바구니를 찾아오시는 분들은  모두가 안전하고 투명하게 내집 마련을 하실 수 있도록  언제나 최선을 다하겠습니다​​​​​​​  
2020-09-29 10:55:59
무입주금의 장점과단점
안녕하세요~ 상황이 여의치 않지만 이사를 가야 되는 상황이라면 그래서 집을 알아보시다보면 순간 혹~ 하는 단어 "무입주" 일거예요~ 무입주금이란 실입주금과 의미가 비슷합니다. 집을 분양받기 위한 최소한의 현금이 실입주금인데 그조차 여의치가 않을경우 무입주금이 진행되는 분양을 알아보게되죠. 무입주가 가능한 이유는 신축의 경우 실거래가로 거래하지 않고 해당 신규현장은 감정평가사에게 의뢰하여 감정가를 책정받고 총분양가혹은 감정가에서 비례하여 담보대출 진행됩니다. 추가 필요한 금액은 후순위담보대출 혹은 신용대출로 진행드리며 이렇게해서 집값의 대부분의 금액이 대출로 진행 되는 방식이  무입주금 이라는 의미가 됩니다. 무입주로 진행시 장점과 단점이 있습니다. 장점은 초기부담금이 제로 이기에 당장 급한 현실에서 선택할수 있는 최선의 선택이 될것입니다. 쾌적한 환경,신축의 편리함,주거환경의 안락함 등등... 단점은 모든 분양가를 대출로만 진행하기에 월납입금에 부담이 있습니다. 이런부담에서 최소화 할수 있는 방법은 대출을 진행할때의 방법에 있습니다. 신축빌라 전문 컨설턴트와 충분한 상담후 진행을 하시길 추천드립니다.  
2019-12-31 14:17:56
실일주금 이란
실입주금이란 무엇일까요?   신축빌라 분양을 알아보시다 보면 누구나 듣게되는  "실입주금" 이라는 단어 입니다. 실입주금이란 무엇을 의미하는 걸까요?  ​ 실입주금이란 집을 분양받기에 필요한 최소한의 비용을 이야기 합니다. ​빌라분양을 받기 위해 총분양가에서 내가 가진 최소한의 현금을 말합니다. 실입주금 외에 나머지 비용은 주택담보대출+추가신용대출로 진행되고 있습니다. 예를 들어 분양가 1억7천만원 이라면  이집에서 담보대출을 1억2천만원까지 진행을 한다면  실입주금은 5천만원이 된답니다. 많은 광고중에  ‘실입주금 0원’, ‘실입주금 500만원’ 이라는 광고를 보시고 알아보셔야 한다면 실입주금의 정확한 진행상황을 확인해 보시는것이 좋습니다. 담보대출로만 진행되는 실입주금인지 담보대출+신용대출로 진행되는 실입주금인지 확인하시고 대출시 필요한 조건과 부수적인 부분을 확인하시고 발품을 파셔야 많은 광고속에서 고객님의 시간을 허비하는 일을 방지할수 있답니다.  
2019-12-31 13:55:44