부동산 소식

3기 신도시 청약신청 전 필수 체크리스트 · 2021-09-30 16:42:52
안녕하세요 집바구니입니다.
3기 신도시 사전청약이 올해 7월부터 지금까지 핫한 이슈로 남아있습니다.
정보를 몰라서 못하시거나
오늘은 뒤늦게 남은 3기 신도시 청약을 신청하려는 분들에게 도움이되는
사전청약 전에 필수로 체크해야 할 사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다.










1. 거주기간 계산


거주기간은 해당 지역에 연속적으로 거주한 기간을 의미하며
만약, 해당지역 거주기간에 국외 체류 기간이 90일을 초과하거나 연간 183일을 넘긴다면
해당 지역 거주자로 인정이 안되는 점 유의하셔야합니다.

ex)
2015~ 2018년 서울시 강남구에 전입했던 가구가 2019년 인천으로 전출 후
2020년 다시 서울로 전입해서 거주하는 경우, 거주기간은 2020년부터 계산.


2. 주택을 상속받은 뒤 처분한 경우


주택 기간은 신청자 및 세대구성원 전원의 무주택 기간을 고려합니다.
신청자 및 세대 구성원이 주택을 소유한 사실이 있는경우에는
그 주택을 처분에 무주택자가 된 날부터 무주택 기간에 산정이 되고
두 차례 이상 주택을 소유한 사실이 있는경우에는
최근에 무주택자가 된 날부터 기간을 산정합니다.
다만, 주택공급에 관한 규칙 제 53조 제 1호에 따라 상속으로 주택의 공유지분을 취득해
해당 주택을 처분한 경우에는 해당 주택을 소유하지 않았던 것으로 판단해
해당 주택을 소유했던 기간은 무주택기간으로 보지만
공유지분으로 취득한 경우가 아니라면 해당하지 않습니다.

ex)
보유하던 아파트를 2021년 2월 3일에 처분한 이후 2021년 3월 5일에 상속으로
주택의 공유지분을 취득한 A씨가 이후 2021년 4월 20일에 공유지분을 처분하고
같은 해 8월 4일 공공분양 일반공급 자격으로 주택을 청약했다면
A씨의 무주택기간은 2021년 2월 4일부터 입주자 모집공고일까지 계산합니다.


3. 소득 산정 방식은?



공공분양 일반분양에서 전용 면적 60㎡ 이하 주택을 신청하는 경우
소득과 자산 요건을 충족해야 하는데 그 요건은 다음과 같습니다.
-도시근로자 가구당 월평균 소득액의 100% 이하 (3인 가구 기준 603만 160원)
-자산은 부동산 2억 1550만원 이하
-자동차가액 3496만원 이하



4. 보유중인 자산이 공동명의일 경우



건물이나 토지 등 부동산이나 자동차를 지분으로 공유한 경우에는
전체 가액 중 해당 지분 가액만을 소유한 것으로 판단합니다.
단, 동일 세대원 간 지분을 공유한 경우에는 지분 합계액으로 계산합니다.


5. 재당첨 제한이 있을 경우 일반공급 신청 제한 여부

 

재당첨 제한 적용 주택에 당첨된 사람 또는 그 세대구성원은
과거 부적격당첨자로 처리되며, 청약 제한 기간 내에 있는 사람은
사전청약 당첨자로 선정이 불가합니다.
본인과 세대 구성원의 청약 제한 여부는
청약홈 https://www.applyhome.co.kr/ 에서 확인이 가능합니다.