부동산 소식

어떤 상가에 투자를 해야할까 · 2021-10-01 16:09:04
안녕하세요 집바구니입니다.
고정적으로 들어오는 근로소득 또한 물론 중요하지만
요즘에는 이전과는 달리 근로소득 외에 불로소득을 만들어
근로의 노동강도를 조금 줄이고 개인의 시간을 가지는 사람들이 늘어나고 있습니다.
예를 들면 주식, 펀드, 부동산투자 등등
다양한 방면에서 불로소득이 발생할 수 있는데요.
오늘은 부동산 임대에서 발생하는 상가임대 수익을 창출하고 싶은 분들에게 유용한
부동산투자 위치와 상품에 따른 상가 유형에 대해 알아보도록 하겠습니다.



상가는 그 위치에 따라서 집심성 상가, 집재성 상가, 산재성 상가로 나눠집니다


집심성 상가란?



백화점, 고급 음식점, 쥬얼리샵 등으로 도심이나 배후지의 중심부
위치해 있어야 유리한 상가이며, 이 유형은 재화의 도달범위가 길어서
상권의 흡입력이 타 상가보다 크다고 할 수 있습니다.


집재성 상가란?



동종 업종의 상가가 한곳에 모이면 유리한 상가유형으로
가구점이나 공구상가, 전자상가, 금융회사 등이 이에 속하는 상가입니다.
주로 소비자 입장에서 여러곳을 돌며 니즈에 맞게
소비자가 상품을 비교해 구매를 할 수 있는 장점이 있습니다.


산재성 상가란?



편의점, 카페, 제과점, 미용실, 세탁소 등으로 흩어져 있어야 유리한 유입니다.
재화의 도덜 범위가 짧고 대체로 점포의 수가 많은것이 특징입니다.
또한 상가는 판매하는 상품이나 소비자의 구매 습관에 따라서
편의품점, 선매품점, 전뭄품점으로도 나눠지게 됩니다.



편의품점은 생필품을 판매하는 상가로 거리보다 접근성이 매우 중요합니다.
주 고객층이 일반적으로 주부들이기 때문에 도보 10~20분 거리 내에
있어야 장점이 극대화가 되며, 다름 상품에 비해서
이윤율이 낮고 저가의 물품이 주 판매 상품입니다.
서로 일정 간격을 유지하는 산재성 상가의 유형이 많습니다.

선매품은 고객이 상품의 가격, 스타일, 품질 등을 여러 상점을 통해 비교해
그 중에서 우수한 물품을 구매하는 상가로 비표준화된 물품을 주로 판매하며
전문품점보다 가격과 마진율이 낮은 편으로 가구, 여성의류, 쥬얼리샵, 전자기기샵 등이 있습니다.

전문품점은 특수층의 소비자를 대상으로 물품을 판매하는데
교통만 편리하다면 거리에는 큰 지장을 끼치지 않는 상가들입니다.
주로 단골 위주의 장사를 하며, 자금의 유보율이 크고 판매액 대비 이윤율이 가장 높습니다.
고급 양복, 고급 시계, 고급 카메라, 고급, 자동차 등 고가의 상품을 판매하는 상가가 이에 속합니다.
구매 빈도는 위의 타 상가들보다 낮지만 점포 마진율이 좋으며
중심가에 집중되어 있고, 집심성 상가의 유형이 많습니다.

좋은 건물이나 상가를 고르는 방법은 많은 시간을 갖고
임차인의 눈으로 매입할 빌딩을 찾는 것입니다.
점찍은 빌딩에 입점한 임차인의 포트폴리오를 보며 생각하는 것도 좋은 방법중에 하나입니다.