부동산 소식

오피스텔 임대사업에 대해 알아봅시다! · 2021-10-05 16:56:54



대표적인 임대사업 유형인 오피스텔은 1억원 내외의 투자비용으로
매월 50만원 내외의 임대료를 받을 수 있으면
업무용과 주거용으로도 사용할 수 있고
주로 상업 지역에 위치해 편리하기도 합니다.



오피스텔 임대사업은 인근 지역의 공급 상황과
탄탄한 수요층 및 낮은 투자 금액이 중요합니다.
너무 낳이 공급된 곳에 위치하면 공실이 생길 우려가 있고
투자 금액이 높으면 수익률이 떨어지기 때문입니다.
따라서 분양이나 매매 등 일반적인 방법으로 매입하기보다는
유치권 행사가 해결되는 곳 등에 투자해 임대사업을 진행하는것을 제안합니다.




오피스텔은 원룸과 빌라와는 조금은 다른 유형입니다.
업무를 주로 하며 분양 또는 임대하는 구획에서
일부 숙식을 할 수 있도록 건축한 건축물로서, 국토교통부 장관이 고시하는
기준에 적합한 것을 의미합니다.
즉, 용도별 건축물의 종류로는 일반업무시설에 해당하고 건축법의 적용을 받습니다.




오피스텔은 수용 기능에 따라 전용 오피스텔과 혼용 오피스텔로 구분되며
사용 목적에 따라서는
순수업무시설, 주거 겸용 업무시설, 주거 전용시설로 나뉩니다.

오피스텔의 건축 기준은 다음과 같습니다.
-각 사무 구획별 노대를 설치하지 말 것
-다른 용도와 복합으로 건축하는 경우에는 오피스텔의 전용 출입구를 별도로 설치할 것
-사무 구획별 가용면적이 85㎡를 초과하는 경우 온동, 온수온돌, 전열기 등을 사용한
 바닥 난방을 설치하지 말것





전용면적의 산정 방법은 건축물 외벽의 내부선을 기준으로 산정한 면적으로 하고
2세대 이상이 공동으로 사용하는 부분으로서 각 목의 어느 하나라도 해당하는
공용면적을 제외하며, 바닥면적에서 전용면적을 제외하고 남는 외벽 면적은 공용 면적에 가산합니다.