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임대사업 핫플레이스 지식산업센터, 왜? · 2021-10-12 16:57:19

지식산업센터는 도시 지역 내 대부분의 용도지역
즉 공업지역, 주거지역, 상업지역, 일부 녹지지역까지 입지할 수 있습니다.
동시에 건폐율과 용적률의 최대 한도를 용도, 지역별로 달리해
지식산업센터의 건축을 유도하고 있습니다.



지식산업센터는 서울 도심의 높아질대로 높아진 임대료에 비해
상대적으로 저렴하게 사옥 마련이 가능하며
일반 오피스 빌딩과는 달리 전용률이 높으며
호실별 소유가 가능하다는 장점이 있습니다.



아파트와 달리 청약규제가 적용되지 않고 전매제한도 없다는점
그리고 관리비가 저렴하다는 점이 임대사업을 촉진하는 요인이 됩니다.
특히 산업직접 활성화 및 공장설립에 관한 법류 제 28조의 3에서는
지식산업센터에 대해 다른 법률에서 정하는 바에 따라
필요한 자금을 지원할 수 있도록 규정하고 있으며
지방세특례제한법 제 58조의 2에서 취득세와 재산세의 감면을
구체적으로 명시하고 있습니다.



지식산업센터는 연간 8%대의 수익률을 기록하고 있으며
공실률이 낮고, 일반인이 아닌 기업을 상대로 임대하기 때문에
상대적으로 임차인 리스크가 적어서 안정적인 임대수입을 기대할 수 있습니다.
동시에 담보비율이 높아 은행 대출이 무려 70%까지
저금리로 가능하므로 적은 투자금으로 수익률을 극대화할 수 있죠.



또 관리상의 문제가 거의 없어서 임대사업자 입장에서는
자신의 본업에 집중할 수 있으며, 관리비도 저렴합니다.
강남도심권 오피스의 관리비가 3.3㎡당 3만원대가 넘지만
수도권 지식산업센터의 경우 약 1/6수준으로 저렴합니다.
용도 지역상 준공업지역에 주로 건립되므로
공급상의 한계가 있어 희소가치 또한 상당합니다.



지식산업센터는 대규모로 계획된 산업단지 내에 위치하는 것이 가장 좋습니다.
서울의 경우 가장 유명한 곳인 가산디지털단지, 구로디지털단지 등이
나날이 가격이 상승하고 있고
수도권의 경우 동탄, 하남, 광명 등에 건축이 이뤄지고 있습니다.

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