부동산 소식

알아두면 좋은 기본적인 부동산 용어 정리 · 2021-11-12 15:46:02
안녕하세요 집바구니 입니다.
최근 한 구인구직 업체의 설문조사 결과에 따르면
직장인의 77.1%가 재테크를 하고 있다고 합니다.
이전부터 재테크에 대한 관심은 뜨거웠으나
집값 상승, 물가 상승으로 인해 점점 더 과열되고 있는거 같습니다.
과거와는 다르게 요즘은 초저금리 시대로 적금 외 다른 투자로 시선이 돌아가는건
당연한 수순이라고 생각합니다.
부동산, 주식, 가상화폐 등 재테크의 수단이 많지만
그중에서도 부동산 투자를 시작하고자 이제 막 부동산에 관심 갖기 시작한 직장인들과
주택청약에 관심을 갖고 공고를 확인은 하나 무슨 뜻인지 이해가 쉽지 않은 분들을 위해
처음부터 차근차근 부동산 기본용어에 대해서 정리해보도록 하겠습니다!
부동산 용어 1. 기초 용어

분양
분양이란 토지나 건물따위를 나누어서 파는 것을 의미합니다.
즉, 아파트나 주택을 처음 만들어 상대에게 판매하는 것입니다.


매매
매매는 매도인(주인)이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고
상대방은 그 대금을 지급할것을 약정함으로서 성립하는 계약을 의미합니다.


시행사
건물을 지을 때 모든 공사 과정의 책임을 맡아 관리하고 진행하는 회사입니다.
아파트의 경우 시행사가 계약자와의 계약에서부터 입주까지의 모든 과정을 관리합니다.


시공사
시공사는 시행사로부터 발주를 받아 단순히 공사만을 담당하고 진행하는 곳입니다.
예를 들어 아파트를 건설하는 업체를 시공사라고 칭합니다.


대지면적
건축법상 건축할 수 있는 대지의 넓이를 의미합니다.


건축면적
건축물의 외벽의 중신선으로 둘러싸인 수평 투영 면적이고
건물 바닥의 크기를 의미합니다.


용적률
건축물 총 바닥 면적의 대지면적에 대한 백분율로 계산하는 식입니다.
ex) 용적률 = (지상층 연면적)/대지면적x100


전용률
공동주택의 분양면적 대비 전용면적이 차지하는 비율입니다.

부동산용어 2. 주택청약이나 부동산 계약시 알아두면 좋은 용어

전용면적
방, 거실, 화장실, 주방 등 각 세대가 독립적으로 사용하는 면적의 합(발코니 제외)을 의미.
전용면적은 실제 생활공간으로 아파트 분양 시 기준이 되는 면적이기 때문에
주택청약과 세금을 산적하는 기준의 면적이 됩니다.


공용면적
어려 사람이 함께하는 시설을 뜻하는 용어로 주거공용면적+기타공용면적을 의미합니다.
공용면적은 계단, 복도, 1층, 현관, 엘리베이터 등을 이르는
'주거공용면적'과 지하주차장, 관리사무소, 커뮤니티시설(헬스장, 노인정, 놀이터 등)을
이르는 '기타공용면적'을 합쳐 칭하는 용어입니다.


서비스면적
발코니 같이 평수에 포함되지 않지만 서비스로 제공하는 면적입니다.
서비스 면적에 따라 실거주 공간의 넓이가 달라지기 때문에
같은 분양가라도 서비스 면적이 넓은 곳이 더 큰 이익이라고 볼 수 있습니다.


공급면적과 계약면적
주거 형태가 아파트냐 오피스텔이냐에 따라 분양면적 산출 방법이 달라지는 면적입니다.
아파트는 주택법 적용을 받아 '공급면적'으로, 오피스텔은 '건축법'의 적용을 받아
'계약면적'으로 분양 면적을 산출하게 됩니다.

공급면적 = 전용면적 + 주거공용면적
계약면적 = 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적


즉, 동일한 분양면적이라도 아파트가 전용율이 더 높아 실 사용공간을 더 확보할 수 있습니다.

부동산용어 3. 부동산 대출 관련 용어

LTV
Loan Value Ratio의 약자로 주택 가치에 대비하여 대출하는 비율을 뜻하며
주택의 담보가치에 따른 대출 한도를 의미합니다.

LTV = (은행의 주택담보대출 취급 한도)/(연간주택가격(실거래가)X100


DTI
Debt To Income Ratio(총 부채 상환 비율)의 약자로 연간 소득에서
1년 동안 상환해야하는 부채 원금과 이자가 차지하는 비중을 뜻합니다.
DTI 산출에 포함되는 대출은 신용대출, 카드론, 주택담보대출, 대부대출 등이 포함됩니다.

DTI = (주택담보대출의 연간 원리금 상환액 +기타대출의 연안이자 상환액_)연간소득X100


DSR
Debt Service Ratio(총체적 상환능력 비율)의 약자로 모든 종류의 부채원리금을
연 소득으로 나눈 값을 뜻합니다.
DTI와 같이 상환 능력을 보는 지표인 것은 동일하지만, DSR은 부채 산정하는 기준을
모든 부채(신용대출, 카드론, 할부금, 신용카드 잔액 등)의 연간 원리금 상환액으로 보기 때문에
DTI 보다는 조금 더 까다롭습니다.

DSR = (주택담보대출의 연간 원리금상환액 + 기타부채의 연간원리금 상환액)/연간소득 X 100

재테크에는 수 많은 종류가 있지만 어떠한 재테크 통해서든 수익을 발생시키려면
정확한 분석과 꾸준한 공부가 필요합니다.
시작이 반이라는 말도 있듯이 기본적인 용어부터 시작해서 꾸준한 관심을 갖고 
투자성공 및 내 집 마련에 성공하시길 바랍니다!